Проектная декларация жд №1 22.10.2012 изменения от 18.06.2013

                                                                    Проектная декларация

на строительство объекта «Многоэтажный жилой комплекс по проспекту Чулман в районе Электротехнического ОВД г.Набережные Челны. Многоэтажный жилой дом №1 со встроенными помещениями общественного назначения».

(с изменениями на 18.06.2013г. в п.5.4)

 

1. Информация о застройщике

Фирменное наименование

Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье»

 

Местонахождение

423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Х.Туфана, д.29В, пом.3Н (Новый город,  д. 14/05В)

 

Почтовый адрес

423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Х.Туфана, д.29В, пом.3Н

 

Юридический адрес

423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Х.Туфана, д.29В, пом.3Н

 

Телефон/факс

(8552) 35-05-18

 

Режим работы

с 8.00ч. до 19.00ч. (понедельник-пятница),

выходные – суббота, воскресенье

 

Участники общества

ООО «НерудКомплект», 38,5%

ООО «ИСК «Доступное жилье», 38,5%

Золотухин Михаил Юрьевич, 17,3%

 

Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: ОГРН 1121650004662, свидетельство серии 16 №006389283 выдано «06»  марта 2012г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Набережные Челны Республики Татарстан.

ИНН 1650239510

 

2. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах

 за последние три года

Объект строительства

нет

Местонахождение объекта

нет

Общая площадь квартир

нет

Срок ввода объекта в эксплуатацию

нет

 

3. Вид лицензируемой деятельности

Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выдано 17.10.2012 года саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан» за № 1857.01-2012-1650239510-С-014.

 

4. Информация о величине собственных денежных средств,

финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности

на 01.04.2013

Финансовый результат

 

- 4 420 тыс.руб.

Дебиторская задолженность

 

76 703 тыс.руб.

Кредиторская задолженность

5 815 тыс.руб.

 

5. Информация о проекте строительства

5.1. Общая информация

Цель проекта

Строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения с целью обеспечения современным и комфортным жильем граждан, проживающих в городе Набережные Челны.

 

Начало строительства

4 квартал 2012 года.

 

Окончание строительства

1 квартал 2014 года.

 

Планируемый срок ввода в эксплуатацию

1 квартал 2014 года.

 

Местоположение строящегося жилого дома

Республика Татарстан,  г. Набережные Челны, пр.Чулман, в районе Электротехнического ОВД.

 

Этапы строительства

В соответствии с разработанной проектной документацией строительство жилого дома осуществляется в один этап.

 

Государственная экспертиза проектной документации

Положительное заключение Управления Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан по строительству и архитектуре от 02.10.2012г. за №16-1-1-0519-12

 

Разрешение на строительство

Выдано Исполнительным комитетом города Набережные Челны 05.10.2012г.  за                           № RU 16302000-235

 

5.2. Права на земельный участок.

1. Земельные участки, площадью 5 317 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 02 01:47 и площадью 621 кв.м., кадастровый номер  16:52:04 02 01:46, на которых осуществляется строительство Объекта предоставлен ООО Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье»:

Договор аренды земельного участка №1578-АЗ от 07.09.2009 года, 09.10.2009 года зарегистрированного УФРС по РТ, номер регистрации 16-16-30/068/2009-360;

Договор о передаче права по договору аренды №3 от 22.03.2010 года, 02.04.2010 года зарегистрированного УФРС по РТ, номер регистрации 16-16-32/030/2010-528;

Договор передачи прав по договору аренды Б/Н от 15.03.2012 года, 26.03.2012 года зарегистрированного УФС ГРКиК по РТ, номер регистрации 16-16-32/029/2012-446.

2. Земельный участок, площадью 12 684 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 02 01:50 на котором осуществляется строительство Объекта предоставлен ООО Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье»:

Договор аренды земельного участка №1718-АЗ от 24.12.2009 года, 25.01.2010 года зарегистрированного УФРС по РТ, номер регистрации 16/16-32/015/2010-051;

Договор передачи прав по договору аренды Б/Н от 15.03.2012 года, 26.03.2012 года зарегистрированного УФС ГРКиК по РТ, номер регистрации 16-16-32/029/2012-448.

5.3. Элементы благоустройства.

На территории жилого дома предусмотрено размещение детских площадок, покрытие – песчано-гравийная смесь. Также предусмотрены гостевые автостоянки. Дорожное покрытие проездов и тротуаров – асфальтобетонное. Для обеспечения жизнедеятельности маломобильных групп населения на примыканиях тротуаров к проездам предусмотрены пандусы. На территории жилого дома продумано наружное освещение, размещение урн, скамеек. Проектом озеленения предусмотрены посев газонных трав, посадка деревьев, и кустарников.

5.4. Архитектурно-планировочные решения:

В проекте разработаны блок-секции со встроенными помещениями общественного назначения на 1 этаже, с электрощитовой. На жилых этажах запроектированы 1-но, 3-х комнатные квартиры. Ориентация блок-секций обеспечивает необходимую инсоляцию жилых квартир, согласно требуемых норм.

В доме предусмотрены пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг и мусоропровод. Ширина площадки перед лифтом соответствует требованиям СниП 31-01 и предусматривает возможность беспрепятственно пронести в кабину лифта носилки и крупногабаритный груз. Мусоропровод с устройством промывки и дезинфекции ствола.

На первом этаже согласно планировочному решению размещаются встроенные помещения с отдельными входами ее стороны главного фасада. Планировка входных групп жилого дома обеспечивает доступ маломобильных групп населения от уровня тротуара до уровня площадки лифтового холла 1 этажа. Планировочные решения 2-10 этажей включают в себя 1-но, 3-х комнатные квартиры с лоджиями.

Однокомнатные квартиры имеют совмещенный санузел, гостиную комнату. Трехкомнатные квартиры имеют раздельный санузел, просторную прихожую, кухню, гостиную, кладовую при кухне.

Ограждение лоджий кирпичное, с дополнительным металлическим ограждением на высоту 1,2м. Предусматривается остекление лоджий раздвижными алюминиевыми конструкциями системы «Татпроф». Светопрозрачное заполнение проемов 1 этажа – теплый витраж.

Окна и балконные двери «евро» по ГОСТ 24699-2002 «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами». Подоконные плиты пластиковые. Изделия разработаны для климатических районов России. Входные двери в подъезд межтамбурные - металлические по ГОСТ 31173-2003 Двери выхода на чердак, на кровлю, в электрощитовую, в мусорокамеру противопожарные сертифицированные.

Входные двери в квартиры металлические утепленные. Внутриквартирные двери деревянные.

Внутренняя отделка:

В отделке жилого дома применены материалы, имеющие санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии санитарным нормам.

Встроенные помещения общественного назначения – черновая отделка.

  Наружная отделка.

Фундаменты - свайные, объединенные монолитным железобетонным ростверком.

 5.5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию.

90 квартир, общей площадью 5 144,76 кв.м. из них:

  18 квартир общей площадью 82,24 кв.м. каждая.

 5.5.1. Нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества в доме.

Общая площадь встроенных помещений: 559,71кв.м.:

-встроенное помещение 1 – 146,66 кв.м.;

-встроенное помещение 2 – 276,25 кв.м.;

-встроенное помещение 3 – 136,80 кв.м.

5.6. О составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности.

В состав общего имущества входит:

· Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;

· Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;

· Мусоропроводы с мусорными камерами;

· Лестницы с лестничными площадками;

· Помещение уборочного инвентаря;

· Электрощитовая;

· Подвальные помещения;

· Теплый чердак и кровля;

· Земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами благоустройства.

 5.7. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию. I квартал 2014 года.

 5.8. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное  неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных  актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

 5.9. Планируемая стоимость строительства объекта.  171 141,9 тыс. руб., с НДС.

 

 5.10. Перечень основных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы:

Генподрядная организация:           Общество с ограниченной ответственностью «Стройтраст»

                                                           423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны,

пр. Московский, д.81, корп. А тел/факс (8552) 53-30-02

ИНН 1650180786,     ОГРН 1081650012146

  Проектная организация:                 Общество с ограниченной ответственностью

Проектное управление «Энергогражданпроект»

423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны,

пр. М. Джалиля, д.29/2, офис 404, тел/факс. (8552) 74-74-24

ИНН 1650151030,     ОГРН 1061650067170

 5.11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

 5.12. О договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства:

- за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;

- за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;

- за счет собственных средств предприятия.

 Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 

  Генеральный директор

общества с ограниченной ответственностью

Жилищно-строительная компания

«Комфортное жилье»                                                                                                   М.Ю. Золотухин

 

 

«18» июня 2013г.

Вверх