Проектная декларация жд №3 01.03.2013 изменения от 10.12.2013

Проектная декларация

на строительство объекта «Многоэтажный жилой комплекс по проспекту Чулман в районе Электротехнического ОВД г.Набережные Челны. Многоэтажный жилой дом №3».

(с изменениями на 10.12.2013г. в п.2)

 

1. Информация о застройщике

Фирменное наименование

Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье»

 

Местонахождение

423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Х.Туфана, д.29В, пом.3Н (Новый город,  д. 14/05В)

 

Почтовый адрес

423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Х.Туфана, д.29В, пом.3Н

 

Юридический адрес

423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Х.Туфана, д.29В, пом.3Н

 

Телефон/факс

(8552) 35-05-18

 

Режим работы

с 8.00ч. до 19.00ч. понедельник-пятница,

с 9.00ч. до 17.00ч. суббота,

выходной - воскресенье

 

Участники общества

Гаврилов Александр Иванович - 38,5%

ООО «ИСК «Доступное жилье» - 38,5%

Золотухин Михаил Юрьевич - 17,3%

 

Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: ОГРН 1121650004662, свидетельство серии 16 №006389283 выдано    « 06 »  марта 2012г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Набережные Челны Республики Татарстан.

ИНН 1650239510

 

2. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах

 за последние три года

 

Объект строительства

Местонахождение объекта

Общая площадь квартир

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию

Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию

Многоэтажный жилой комплекс по проспекту Чулман в районе Электротехнического ОВД г.Набережные Челны. Многоэтажный жилой дом №1 со встроенными помещениями общественного назначения

Республика Татарстан,  г.Набережные Челны, пр.Чулман, в районе Электротехнического ОВД

4 871,5 кв.м.

1 квартал 2014г.

31.10.2013г.

Многоэтажный жилой комплекс по проспекту Чулман в районе Электротехнического ОВД г.Набережные Челны. Многоэтажный жилой дом №2 со встроенными помещениями общественного назначения

Республика Татарстан,  г.Набережные Челны, пр.Чулман, в районе Электротехнического ОВД

9 732,1 кв.м.

1 квартал 2014г.

10.12.2013г.

 

3. Вид лицензируемой деятельности

Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выдано 17.10.2012 года саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан» за № 1857.01-2012-1650239510-С-014.

 

4. Информация о величине собственных денежных средств,

финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности

 на 30.09.2013

Финансовый результат

- 4 722 тыс.руб.

Дебиторская задолженность

96 638 тыс.руб.

Кредиторская задолженность

4 673 тыс.руб.

 

5. Информация о проекте строительства

5.1. Общая информация

Цель проекта

Строительство многоэтажного жилого дома с целью обеспечения современным и комфортным жильем граждан, проживающих в городе Набережные Челны.

 

Начало строительства

1 квартал 2013 года.

 

Окончание строительства

3 квартал 2014 года.

 

Планируемый срок ввода в эксплуатацию

3 квартал 2014 года.

 

Местоположение строящегося жилого дома

Республика Татарстан,  г. Набережные Челны, пр.Чулман, в районе Электротехнического ОВД.

 

Этапы строительства

В соответствии с разработанной проектной документацией строительство жилого дома осуществляется в один этап.

 

Государственная экспертиза проектной документации

Положительное заключение Управления Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан по строительству и архитектуре от 20.02.2013 за 16-1-4-0070-13

 

Разрешение на строительство

Выдано Исполнительным комитетом города Набережные Челны 28.02.2013г.  за №RU16302000-28

 

 

5.2. Права на земельный участок.

1. Земельный участок, площадью 12 684 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 02 01:50 на котором осуществляется строительство Объекта предоставлен ООО Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье»:

Договор аренды земельного участка №1718-АЗ от 24.12.2009 года, 25.01.2010 года зарегистрированного УФРС по РТ, номер регистрации 16/16-32/015/2010-051;

Договор передачи прав по договору аренды Б/Н от 15.03.2012 года, 26.03.2012 года зарегистрированного УФС ГРКиК по РТ, номер регистрации 16-16-32/029/2012-448.

2. Земельный участок, площадью 12 024 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 02 01:51 на котором осуществляется строительство Объекта предоставлен ООО Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье»:

Договор аренды земельного участка №82/а от 03.03.2009 года, 20.04.2009 года зарегистрированного УФРС по РТ, номер регистрации 16/16-30/022/2009-409;

Дополнительное соглашение от 24.12.2009 года к договору аренды земельного участка №82/а от 03.03.2009 года, 25.01.2010 года зарегистрированного УФРС ГРКиК по РТ, номер регистрации 16-16-32/015/2010-050.

Договор передачи прав по договору аренды Б/Н от 15.03.2012 года, 26.03.2012 года зарегистрированного УФС ГРКиК по РТ, номер регистрации 16-16-32/029/2012-447.

5.3. Элементы благоустройства.

На территории жилого дома предусмотрено размещение спортивной площадки и площадки отдыха. Также предусмотрены гостевые автостоянки. Дорожное покрытие проездов и тротуаров – асфальтобетонное. Для обеспечения жизнедеятельности маломобильных групп населения на примыканиях тротуаров к проездам предусмотрены пандусы. На территории жилого дома продумано наружное освещение, размещение урн, скамеек. Проектом озеленения предусмотрены посев газонных трав, посадка деревьев, и кустарников.

5.4. Архитектурно-планировочные решения:

Проектируемый жилой дом – 10-тиэтажное 314-квартирное здание с техническим подпольем и теплым чердаком состоит из шести блок-секций 18-10(141) и двух блок-секций                13б-10(141). Блок-секции 18-10(141) имеют 1но- и 2хкомнатные квартиры. На 1 этаже запроектирован двойной тамбур главного входа, вестибюль, лифтовой холл, комната уборочного инвентаря. В 4-м подъезде находится сквозной проход. В 1-м, 3-м и 6-м подъездах на 1-м этаже размещаются электрощитовые. Блок-секции 13б-10(угловая) имеют 1но, 2х- и 3хкомнатные квартиры. Ориентация блок-секций обеспечивает необходимую инсоляцию жилых квартир, согласно требуемых норм.

В каждом подъезде предусмотрены пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг и мусоропровод. Ширина площадки перед лифтом соответствует требованиям СниП 31-01 и предусматривает возможность беспрепятственно пронести в кабину лифта носилки и крупногабаритный груз. Мусоропровод с устройством промывки и дезинфекции ствола.

Планировка входных групп жилого дома обеспечивает доступ маломобильных групп населения от уровня тротуара до уровня площадки лифтового холла 1 этажа с использованием подъемников. Планировочные решения 1-10 этажей включают в себя 1-но, 2-х, 3-х комнатные квартиры с лоджиями.

Однокомнатные квартиры  блок-секции 18-10 (141) имеют совмещенный санузел, гостиную комнату. Двухкомнатные квартиры имеют раздельный санузел, просторную прихожую, кухню, гостиную комнату, кладовую при кухне. Двухкомнатные квартиры располагающиеся на 1-м этаже имеют две ванные комнаты и раздельный санузел.

Однокомнатные квартиры блок-секции 13б-10 (угловая) имеют совмещенный санузел, кухню, кладовую, гостиную. Двухкомнатные квартиры (2А) 13б-10 (угловой) имеют просторную прихожую, раздельный санузел, гостиную. Двухкомнатные квартиры (2Б) 13б-10 (угловой) имеют просторную прихожую, кладовую, раздельный санузел, гостиную. Трехкомнатные квартиры имеют раздельный санузел, просторную прихожую, кухню, гостиную комнату.

Ограждение лоджий кирпичное, с дополнительным металлическим ограждением на высоту 1,2м. Предусматривается остекление лоджий раздвижными алюминиевыми конструкциями. На окнах и лоджиях 1 этажа устанавливаются открывающиеся металлические решетки.

Окна и балконные двери «евро» по ГОСТ 24699-2002 «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами». Подоконные плиты пластиковые. Изделия разработаны для климатических районов России. Входные двери в подъезд межтамбурные - металлические по ГОСТ 31173-2003 Двери выхода на чердак, на кровлю, в электрощитовую, в мусорокамеру противопожарные сертифицированные.

Входные двери в квартиры металлические утепленные. Внутриквартирные двери деревянные, облицовка «канадка».

 

Внутренняя отделка:

В отделке жилого дома применены материалы, имеющие санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии санитарным нормам.

  • Полы в жилых комнатах, кухнях, кладовых – линолеум на теплозвукоизоляционной основе.
  • Полы ванн и санузлов – керамическая плитка.
  • Полы в КУИ, вестибюле, тамбуре, лифтовом холе, во внеквартирных коридорах, мусорокамере - керамическая плитка.
  • Полы лестничной клетки - отшлифованное бетонное с покрытием эмалью.
  • Стены жилых комнат, кухонь, прихожих – обои улучшенного качества.
  • Стены кладовых, ванной, уборной – водоэмульсионная окраска.
  • Потолки – натяжные белые матовые, кроме санузлов и кладовок. Потолки в санузлах и кладовках – водоэмульсионная окраска.
  • Полы в техподполье (в т.ч. ИТП и насосной) – ц/п стяжка, в электрощитовой, чердаке - ц/п стяжка.
  • Стены чердака и техподполья — штукатурка ц/п раствором.
  • Стены мусорокамеры - керамическая плитка.
  • Стены во внеквартирных коридорах, лифтовом холле, вестибюле, тамбуре, лестничной клетке, электрощитовой – окраска негорючей эмалью на всю высоту.

 

Наружная отделка.

  • Наружные стены облицовываются цветным силикатным кирпичом с расшивкой швов.
  • Стены 10 этажа, чердака и парапета облицовываются пеноплексом различной толщины с последующим нанесением декоративно-защитной штукатурки (фасадная система «ЛАЭС»).
  • Задние стенки лоджий – силикатный кирпич с расшивкой швов.
  • Ограждение лоджий – цветной силикатный кирпич с расшивкой швов.
  • Цоколь – облицовочный камень.
  • Козырьки входов в жилую часть и над мусорокамерой облицовываются композитным материалом.

Фундаменты - свайные, объединенные монолитными железобетонными ленточными ростверками.

 

5.5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию.

 

314 квартир, общей площадью 16 538,60 кв.м. из них:

·       Однокомнатные квартиры: 137 квартиры общей площадью 37,05 кв.м. - 20 шт.,

 общей площадью 40,42 кв.м. - 114 шт.,

 общей площадью 45,53 кв.м. - 1 шт.,

 общей площадью 46,50 кв.м. - 2 шт.

·       Двухкомнатные квартиры:  157 квартир   общей площадью 55,52 кв.м. - 20 шт.,

 общей площадью 60,49 кв.м. - 114 шт.,

 общей площадью 66,31 кв.м. - 18 шт.,

 общей площадью 68,95 кв.м. - 5 шт.

·       Трехкомнатные квартиры:  20 квартир     общей площадью 75,33 кв.м. каждая.

 

 

5.6. О составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности.

В состав общего имущества входит:

  • Инженерные коммуникации, проходящие по техподполью;
  • Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
  • Мусоропроводы с мусорными камерами;
  • Лестницы с лестничными площадками;
  • Помещение уборочного инвентаря;
  • Электрощитовая;
  • Подвальные помещения;
  • Теплый чердак и кровля;
  • Земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами благоустройства.

 

5.7. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 3 квартал 2014 года.

 

5.8. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное  неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных  актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

 

5.9. Планируемая стоимость строительства объекта.  512 697 тыс. руб., с НДС.

 

5.10. Перечень основных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и прочие работы:

 

Генподрядная организация:           Общество с ограниченной ответственностью «Стройтраст»

                                                           423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны,

пр. Московский, д.81, корп. А тел/факс (8552) 53-30-02

ИНН 1650180786,     ОГРН 1081650012146

 

Проектная организация:                 Общество с ограниченной ответственностью

Проектное управление «Энергогражданпроект»

423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны,

пр. М. Джалиля, д.29/2, офис 404, тел/факс. (8552) 74-74-24

ИНН 1650151030,     ОГРН 1061650067170

 

5.11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

 

5.12. О договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства:

- за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;

- за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;

- за счет собственных средств предприятия.

 

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 

 

Генеральный директор

общества с ограниченной ответственностью

Жилищно-строительная компания

«Комфортное жилье»                                                                                                    М.Ю. Золотухин

 

«10» декабря 2013г.

Вверх