Проектная декларация ЖД в районе пересечения ул.Ленина и ул.Аминова в г.Альметьевск изменения от 10.09.2014

 Проектная декларация

на строительство объекта «Многоэтажный жилой дом в районе пересечения ул. Ленина и    ул.Аминова в г. Альметьевск РТ»

(с изменениями на 10.09.2014г. в пп. 5.11.2)

Информация о застройщике

 

Фирменное наименование

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье»

Местонахождение

423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Чулман, дом 10, помещение №2

Телефон/факс

(8552) 490-700

Режим работы

с 8.00ч. до 19.00ч. понедельник-пятница,

с 9.00ч. до 17.00ч. суббота,

выходной - воскресенье

Участники общества

ООО ЖСК «Комфортное жилье»-50%

Шайдуллин Наиль Хамитович- 50%

Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: ОГРН 1121650022262, свидетельство серии 16 №006686674 выдано    «17»  декабря 2012г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Набережные Челны Республики Татарстан. ИНН 1650254727

 

2. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах

 за последние три года

 

Объект строительства

нет

Местонахождение объекта

нет

Общая площадь квартир

нет

Срок ввода объекта в эксплуатацию

нет

 

3. Вид лицензируемой деятельности

 

Нет

 

4. Информация о величине собственных денежных средств,

финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности

 на 30.06.2014

Финансовый результат

 

- 62  тыс.руб.

Дебиторская задолженность

 

298  тыс.руб.

Кредиторская задолженность

12 921 тыс.руб.

 

5. Информация о проекте строительства

5.1. Общая информация

Цель проекта

Строительство многоэтажного жилого дома с целью обеспечения современным и комфортным жильем граждан, проживающих в городе Альметьевске.

 

Начало строительства

1 квартал 2014 года.

 

Окончание строительства

2 квартал 2015 года.

 

Планируемый срок ввода в эксплуатацию

2 квартал 2015 года.

 

Местоположение строящегося жилого дома

Республика Татарстан,  Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, ул. Ленина, д.157А

Этапы строительства

В соответствии с разработанной проектной документацией строительство жилого дома осуществляется в один этап.

 

Государственная экспертиза проектной документации

Положительное заключение Управления Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан по строительству и архитектуре от 17.12.2013 за 16-1-1-0688-13

 

Разрешение на строительство

Выдано Исполнительным комитетом муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан» 17.01.2014г.  за  № RU 16507101-1364/с

 

5.2. Права на земельный участок.

1. Земельный участок, площадью 3021 кв.м., кадастровый номер 16:45:010119:14081 на котором осуществляется строительство Объекта предоставлен ООО «Комфортное жилье»:

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 04-071-3872 ПР от 27.08.2013 года, 16.09.2013 года зарегистрированного УФРС по РТ, номер регистрации 16/16-08/055/2013-543;

2. Земельный участок, площадью 2771 кв.м., кадастровый номер 16:45:010119:14080 на котором осуществляется строительство Объекта предоставлен ООО «Комфортное жилье»:

Договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №МС 04-071-3872 ПР от 27.08.2013 года, 16.09.2013 года зарегистрированного УФРС по РТ, номер регистрации 16/16-08/055/2013-543;

3. Земельный участок, площадью 2507 кв.м., кадастровый номер 16:45:01 01 19:13225 на котором осуществляется строительство Объекта предоставлен ООО «Комфортное жилье»:

Договор аренды земельного участка №МС 04-071-3609-ИЖС от 22.04.2013 года, 23.09.2013 года зарегистрированного УФРС по РТ, номер регистрации 16/16-08/031/2013-594;

 

5.3. Элементы благоустройства.

На территории жилого дома предусмотрено размещение спортивной площадки, площадки для игр детей и площадки отдыха. Также предусмотрены гостевые автостоянки. Дорожное покрытие проездов и тротуаров – асфальтобетонное. Для обеспечения жизнедеятельности маломобильных групп населения на примыканиях тротуаров к проездам предусмотрены пандусы. На территории жилого дома продумано наружное освещение, размещение урн, скамеек. Проектом озеленения предусмотрены посев газонных трав, посадка деревьев, и кустарников.


5.4. Архитектурно-планировочные решения:

Проектируемый жилой дом – 10этажное 78-квартирное здание с техническим подпольем и теплым чердаком состоит из двух блок-секции 10(141)-18. Жилые этажи имеют 1 и 2х комнатные квартиры.

 На 1 этаже запроектирован двойной тамбур главного входа, вестибюль, лифтовой холл, электрощитовая, комната уборочного инвентаря. Ориентация блок-секций обеспечивает необходимую инсоляцию жилых квартир, согласно требуемых норм.

В подъезде предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг и мусоропровод. Ширина площадки перед лифтом соответствует требованиям СниП 31-01 и предусматривает возможность беспрепятственно пронести в кабину лифта носилки и крупногабаритный груз. Примыкание лифта к стене лестничной клетки исключает возможность проникновения шума в жилые комнаты. Мусоропровод с устройством промывки и дезинфекции ствола. Помещение мусорокамеры имеет выход непосредственно наружу.

Планировка входных групп жилого дома обеспечивает доступ маломобильных групп населения от уровня тротуара до уровня площадки лифтового холла 1 этажа с использованием подъемников. Планировочные решения 1-10 этажей включают в себя 1-но, 2-х комнатные квартиры с лоджиями.

Однокомнатные квартиры имеют совмещенный санузел, кухню, гостиную. Двухкомнатные квартиры имеют раздельный санузел, просторную прихожую, кухню, гостиную комнату, спальню, кладовую.

Ограждение лоджий кирпичное, с дополнительным металлическим ограждением на высоту 1,2м. Предусматривается остекление лоджий раздвижными алюминиевыми конструкциями. На окнах и лоджиях 1 этажа и над входными группами устанавливаются открывающиеся металлические решетки.

Окна и балконные двери деревянные по ГОСТ 24700-99 с двойным стеклопакетом. Подоконные плиты пластиковые. Изделия разработаны для климатических районов России. Входные двери в подъезд, межтамбурные и входные в квартиры - металлические по ГОСТ 31173-2003. Двери тамбуров имеют приспособления для самозакрывания, а также выполнены с уплотнением в притворах. Двери выхода на чердак, на кровлю, в электрощитовую, в мусорокамеру противопожарные сертифицированные.

 

Внутренняя отделка:

В отделке жилого дома применены материалы, имеющие санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии санитарным нормам.

Полы в жилых комнатах, кухнях, кладовых – линолеум на теплозвукоизоляционной основе.

Полы ванн и санузлов – керамическая плитка.

Полы в КУИ, вестибюле, тамбуре, лифтовом холе, во внеквартирных коридорах, мусорокамере - керамическая плитка.

Полы лестничной клетки - отшлифованные бетонные с покрытием эмалью, полы первого этажа керамогранитная плитка.

Стены жилых комнат, кухонь, прихожих – обои улучшенного качества.

Стены кладовых, ванной, уборной – водоэмульсионная окраска.

Потолки – кухни, жилых комнат (кроме ванной, туалета и кладовых) натяжные.

Полы в ИТП, насосной – ц/п стяжка, в электрощитовой, чердаке - ц/п стяжка.

Стены чердака и техподполья — штукатурка ц/п раствором.

Стены мусорокамеры - керамическая плитка.

Стены во внеквартирных коридорах, лифтовом холле, вестибюле, тамбуре, лестничной клетке, электрощитовой – окраска негорючей эмалью на всю высоту.

 

Наружная отделка.

Наружные стены облицовываются лицевым керамическим кирпичом с расшивкой швов.

Стены парапета облицовываются ПСБ-25 различной толщины с последующим нанесением декоративно-защитной штукатурки (фасадная система «ЛАЭС»).

Торцы ПКЩ окрашиваются фасадной краской.

Задние стенки лоджий – силикатный кирпич с расшивкой швов.

Ограждение лоджий – лицевой керамический кирпич с расшивкой швов.

Цоколь – облицовочный камень.

Козырьки входов в жилую часть облицовываются композитными панелями.

 

5.5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию.

 

78 квартир, общей площадью 3 968,94 кв.м. из них:

Однокомнатные квартиры: 38 квартира    общей площадью 40,42 кв.м. - 18 шт., 

                                                                                общей площадью 40,39 кв.м. - 20 шт.,

Двухкомнатные квартиры:  40 квартир       общей площадью 60,49 кв.м. - 10 шт.,

                                                                               общей площадью 60,36 кв.м. - 8 шт.,

                                                                               общей площадью 60,33 кв.м.-10 шт.,

                                                                               общей площадью 60,46 кв.м. -10 шт.,

                                                                               общей площадью 68,95 кв.м. -2 шт.

 

5.6. О составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности.

В состав общего имущества входит:

Инженерные коммуникации, проходящие по техподполью;

Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;

Мусоропроводы с мусорными камерами;

Лестницы с лестничными площадками;

Помещение уборочного инвентаря;

Электрощитовая;

Подвальные помещения;

Теплый чердак и кровля;

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами благоустройства.

 

5.7. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 2 квартал 2015 года.

 

5.8. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное  неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных  актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.


5.9. Планируемая стоимость строительства объекта -  146 712 991,00 руб., с НДС.

 

 

5.10. Перечень основных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и прочие работы:


Генподрядная организация:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройтраст»

423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны,

пр-кт. Чулман, дом 8, пом.4,5,6 тел/факс (8552) 49-11-22

ИНН 1650180786,     ОГРН 1081650012146

Проектная организация:

Общество с ограниченной ответственностью

Проектное управление «Энергогражданпроект»

423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны,

пр. М. Джалиля, д.29/2, офис 404, тел/факс. (8552) 74-74-24

ИНН 1650151030, ОГРН 1061650067170

Технический заказчик (строительный контроль):

Муниципальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Альметьевского муниципального района»

423450, Республика Татарстан, г. Альметьевск, пр.Тукая, д.9а


5.11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

5.11.1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

 

5.11.2. ООО  «Комфортное жилье» за свой счет заключает договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ.

Условия страхования:

Страховщик: Общество с ограниченной ответственностью «Страховое общество «Купеческое» ИНН 5503029968, 644043, г. Омск, ул.Щербанева,д.35, тел. (3812) 47-02-04, лицензия С 2792 55 от 26/02/2007. Уставный капитал страховщика – 626 млн. руб., собственные средства – 3192,53 млн. руб.

Правила страхования утверждены Приказом Генерального директора ООО «Страховое общество «Купеческое» №24 от 04.02.2014 г. опубликованы на сайте: http://www.kupecheskoe.ru/pravila-strahovaniya

Страховая сумма равна стоимости жилого помещения на момент заключения договора участия в долевом строительстве.

Страховой тариф – не более 0,8 (ноль целых восьми десятых) % страховой суммы.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:

а) решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона;

б) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с ФЗ №214 для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме.

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

В договоре страхования не установлена франшиза (часть причиненных участнику долевого строительства убытков, не подлежащая возмещению по договору страхования).

В договоре страхования установлено обязательство страховщика - направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенного участникам долевого строительства страхового возмещения.

Страховщик имеет право требования к застройщику в размере выплаченного страхового возмещения.

Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства в течение семи рабочих дней.

 

5.12. О договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства:

- за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;

- за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;

- за счет собственных средств предприятия.

 

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 

От имени общества с ограниченной ответственностью

«Комфортное жилье» по доверенности Б/Н от 02.09.2014 года           

_________________ Д.Б. Заварзов                                                                                                

«10» сентября 2014г.

Вверх