Проектная декларация на строительство объекта "Многоэтажный жилой дом в 58 комплексе г.Набережные Челны" изменения на 05.11.2014г.

Проектная декларация

на строительство объекта «Многоэтажный жилой дом в 58 комплексе г.Набережные Челны»

(с изменениями на 05.11.2014г. п.4, п.5.11.2)

 

1.Информация о застройщике

 

Фирменное наименование

Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье»

Местонахождение

423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Чулман, дом 10, помещение №1 и №2

Телефон/факс

(8552) 490-700, 490-800

Режим работы

с 8.00ч. до 19.00ч. понедельник-пятница,

с 9.00ч. до 17.00ч. суббота,

выходной - воскресенье

Участники общества

Гаврилов Александр Иванович - 38,5%

ООО «ИСК «Доступное жилье» - 38,5%

Золотухин Михаил Юрьевич - 17,3%

Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: ОГРН 1121650004662, свидетельство серии 16 №006389283 выдано    « 06 »  марта 2012г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Набережные Челны Республики Татарстан. ИНН 1650239510

 

2. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах  за последние три года

Объект строительства

Местонахождение объекта

Общая площадь квартир

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию

Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию

Многоэтажный жилой комплекс по проспекту Чулман в районе Электротехнического ОВД г.Набережные Челны. Многоэтажный жилой дом №1 со встроенными помещениями общественного назначения

Республика Татарстан,  г.Набережные Челны, пр.Чулман, в районе Электротехнического ОВД

4 871,5 кв.м.

1 квартал 2014г.

31.10.2013г.

Многоэтажный жилой комплекс по проспекту Чулман в районе Электротехнического ОВД г.Набережные Челны. Многоэтажный жилой дом №2 со встроенными помещениями общественного назначения

Республика Татарстан,  г.Набережные Челны, пр.Чулман, в районе Электротехнического ОВД

9 732,1 кв.м.

1 квартал 2014г.

10.12.2013г.

«Многоэтажный жилой комплекс по проспекту Чулман в районе Электротехнического ОВД г.Набережные Челны. Многоэтажный жилой дом №3»

Республика Татарстан,  г.Набережные Челны, пр.Чулман, в районе Электротехнического ОВД

15668,10 кв.м.

3 квартал 2014 г.

30.06.2014г.

«Многоэтажный жилой комплекс по проспекту Чулман в районе Электротехнического ОВД г.Набережные Челны. Многоэтажный жилой дом №4 со встроенными помещениями общественного назначения с наружными инженерными сетями»

Республика Татарстан,  г.Набережные Челны, пр.Чулман, в районе Электротехнического ОВД

9 856,44

3 квартал 2014 г.

29.09.2014

 

3. Вид лицензируемой деятельности

Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выдано 17.10.2012 года саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан» за   № 1857.01-2012-1650239510-С-014.

 

4. Информация о величине собственных денежных средств,

финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности

 на 30.09.2014

Финансовый результат

 

213 622 тыс.руб.

Дебиторская задолженность

 

248 652 тыс.руб.

Кредиторская задолженность

90 662 тыс.руб.

 

5. Информация о проекте строительства

5.1. Общая информация

Цель проекта

Строительство многоэтажного жилого дома с целью обеспечения современным и комфортным жильем граждан, проживающих в городе Набережные Челны.

 

Начало строительства

2 квартал 2014 года.

 

Окончание строительства

2 квартал 2015 года.

 

Планируемый срок ввода в эксплуатацию

2 квартал 2015 года.

 

Местоположение строящегося жилого дома

Республика Татарстан,  г. Набережные Челны, 58 микрорайон, в районе 58/10

 

Этапы строительства

В соответствии с разработанной проектной документацией строительство жилого дома осуществляется в один этап.

 

Государственная экспертиза проектной документации

Положительное заключение Управления Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан по строительству и архитектуре от 10.06.2014 за 16-1-1-0233-14

 

Разрешение на строительство

Выдано Исполнительным комитетом города Набережные Челны 19.06.2014г.  за № RU 16302000-168

  

5.2. Права на земельный участок.

Земельный участок, площадью 2 555 кв.м., кадастровый номер 16:52:040301:117 на котором осуществляется строительство Объекта принадлежит на праве собственности ООО Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье»:

Договор купли продажи земельного участка №КП5 от 25.11.2013 года, 06.12.2013 года зарегистрированного УФС ГРКиК по РТ, номер регистрации 16-16-32/148/2013-311, свидетельство о государственной регистрации права собственности на бланке серии 16-АМ, №531546, выдано 20.12.2013 года УФС ГРКиК по РТ;

 

5.3. Элементы благоустройства.

На территории жилого дома предусмотрено размещение спортивной площадки, площадки для игр детей и площадки отдыха. Также предусмотрены гостевые автостоянки. Дорожное покрытие проездов и тротуаров – асфальтобетонное. Для обеспечения жизнедеятельности маломобильных групп населения на примыканиях тротуаров к проездам предусмотрены пандусы. На территории жилого дома продумано наружное освещение, размещение урн, скамеек. Проектом озеленения предусмотрены посев газонных трав, посадка деревьев, и кустарников.

5.4. Архитектурно-планировочные решения:

Проектируемый жилой дом – 10этажное 50-квартирное здание с техническим подпольем и теплым чердаком состоит из одной блок-секции 10(141)-16. Жилые этажи имеют 1 и 3х комнатные квартиры.

 На 1 этаже запроектирован двойной тамбур главного входа, вестибюль, лифтовой холл, электрощитовая, комната уборочного инвентаря. Ориентация блок-секций обеспечивает необходимую инсоляцию жилых квартир, согласно требуемых норм.

В подъезде предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг и мусоропровод. Ширина площадки перед лифтом соответствует требованиям СниП 31-01 и предусматривает возможность беспрепятственно пронести в кабину лифта носилки и крупногабаритный груз. Мусоропровод с устройством промывки и дезинфекции ствола.

Планировка входных групп жилого дома обеспечивает доступ маломобильных групп населения от уровня тротуара до уровня площадки лифтового холла 1 этажа с использованием подъемников. Планировочные решения 1-10 этажей включают в себя 1-но, 3-х комнатные квартиры с лоджиями.

Однокомнатные квартиры имеют совмещенный санузел, кухню, гостиную. Трехкомнатные квартиры имеют раздельный санузел, просторную прихожую, кухню, гостиную комнату, кладовую при кухне.

Ограждение лоджий кирпичное, с дополнительным металлическим ограждением на высоту 1,2м. Предусматривается остекление лоджий раздвижными алюминиевыми конструкциями. На окнах и лоджиях 1 этажа и над входными группами устанавливаются открывающиеся металлические решетки.

Окна и балконные двери «евро» по ГОСТ 24700-99 «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами». Подоконные плиты пластиковые. Изделия разработаны для климатических районов России. Входные двери в подъезд, межтамбурные и входные в квартиры - металлические по ГОСТ 31173-2003 Двери выхода на чердак, на кровлю, в электрощитовую, в мусорокамеру противопожарные сертифицированные.

 

Внутренняя отделка:

 В отделке жилого дома применены материалы, имеющие санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии санитарным нормам.

Полы в жилых комнатах, кухнях, кладовых – линолеум на теплозвукоизоляционной основе.

Полы ванн и санузлов – отшлифованное с покраской.

Полы в КУИ, вестибюле, тамбуре, лифтовом холе, во внеквартирных коридорах, мусорокамере - керамическая плитка.

Полы лестничной клетки - отшлифованные бетонные.

Стены жилых комнат, кухонь, прихожих – обои улучшенного качества.

Стены кладовых, ванной, уборной – водоэмульсионная окраска.

Потолки – натяжные белые матовые, кроме санузлов и кладовок. Потолки в санузлах и кладовках – водоэмульсионная окраска.

Полы в ИТП, насосной – ц/п стяжка, в электрощитовой, чердаке - ц/п стяжка.

Стены чердака и техподполья — штукатурка ц/п раствором.

Стены мусорокамеры - керамическая плитка.

Стены во внеквартирных коридорах, лифтовом холле, вестибюле, тамбуре, лестничной клетке, электрощитовой – окраска негорючей эмалью на всю высоту.

 

Наружная отделка.

 Наружные стены облицовываются цветным силикатным кирпичом с расшивкой швов.

Стены 10 этажа, чердака и парапета облицовываются пеноплексом различной толщины с последующим нанесением декоративно-защитной штукатурки (фасадная система «ЛАЭС»).

Задние стенки лоджий – силикатный кирпич с расшивкой швов.

Ограждение лоджий – силикатный кирпич с расшивкой швов.

Цоколь – облицовочный камень.

Козырьки входов в жилую часть облицовываются композитными панелями.

 

5.5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию.

 

50 квартир, общей площадью 2 821,25 кв.м. из них:

Однокомнатные квартиры: 31 квартира общей площадью 40,47 кв.м. - 30 шт.,

                                                                            общей площадью 46,64 кв.м. - 1 шт.,

Трехкомнатные квартиры:  19 квартир   общей площадью 82,09 кв.м. - 9 шт.,

                                                                            общей площадью 82,17 кв.м. - 10 шт.

 5.6. О составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности.

В состав общего имущества входит:

Инженерные коммуникации, проходящие по техподполью;

Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;

Мусоропроводы с мусорными камерами;

Лестницы с лестничными площадками;

Помещение уборочного инвентаря;

Электрощитовая;

Подвальные помещения;

Теплый чердак и кровля;

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами благоустройства.

 5.7. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию, орган, уполномоченный выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: 2 квартал 2015 года, Исполнительный комитет Муниципального образования «Город Набережные Челны».

 5.8. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное  неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных  актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

5.9. Планируемая стоимость строительства объекта.  98 713 125,0 тыс. руб., с НДС.

 5.10. Перечень основных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и прочие работы:

 

Генподрядная организация:               Общество с ограниченной ответственностью «Стройтраст»

                                                                        423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны,

                                                                       пр-кт. Чулман, дом 8, пом.4,5,6 тел/факс (8552) 49-11-22

                                                                       ИНН 1650180786, ОГРН 1081650012146                                                 

  Проектная организация:            Общество с ограниченной ответственностью

Проектное управление «Энергогражданпроект»

423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны,

пр. М. Джалиля, д.29/2, офис 404, тел/факс. (8552) 74-74-24

ИНН 1650151030, ОГРН 1061650067170

 

 5.11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

5.11.1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

5.11.2. ООО ЖСК «Комфортное жилье» за свой счет заключает договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ.

 Условия страхования:

Страховщики:

Общество с ограниченной ответственностью «Страховое общество «Купеческое» ИНН 5503029968, 644043, г. Омск, ул.Щербанева,д.35, тел. (3812) 47-02-04, лицензия С 2792 55 от 26/02/2007. Уставный капитал страховщика – 626 млн. руб., собственные средства – 3192,53 млн. руб.

Правила страхования утверждены Приказом Генерального директора ООО «Страховое общество «Купеческое» №24 от 04.02.2014 г. опубликованы на сайте: http://www.kupecheskoe.ru/pravila-strahovaniya.

Общество с ограниченной ответственностью «Страховая инвестиционная компания» ИНН 5401180222, адрес места нахождения: 644043, г.Омск, ул.Фрунзе, д.1, к.4 оф 609, тел.: 8(3812)91-37-72, лицензия С№3771 77-21 от 16.01.2014 г., осуществляющая страховую деятельность с 11.08.2009 г.. Уставный капитал ООО «Страховая инвестиционная компания» - 400 млн. руб., собственные средства – 1 000 млн. руб., Правила страхования №12 от 14.11.2013 г. опубликованы на сайте: www.st-stinko.ru.

Страховая сумма равна стоимости жилого помещения на момент заключения договора участия в долевом строительстве.

Страховой тариф – не более 0,8 (ноль целых восьми десятых) % страховой суммы.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:

а) решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона;

б) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с ФЗ №214 для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме.

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

В договоре страхования не установлена франшиза (часть причиненных участнику долевого строительства убытков, не подлежащая возмещению по договору страхования).

В договоре страхования установлено обязательство страховщика - направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенного участникам долевого строительства страхового возмещения.

Страховщик имеет право требования к застройщику в размере выплаченного страхового возмещения.

Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства в течение семи рабочих дней.

5.12. О договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства:

- за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;

- за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;

- за счет собственных средств предприятия.

 

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 

 

Генеральный директор

общества с ограниченной ответственностью

Жилищно-строительная компания

«Комфортное жилье»                                                                                                                      

 «05» ноября 2014г.                                                                                                               М.Ю. Золотухин

 

 

Вверх